איך מחשבים תשואה על נכס?

אנשים רבים בוחרים להשקיע דווקא בנדל"ן. לא לחינם רבים עושים זאת, השקעה נכונה בנדל"ן עשוי להניב לכם תשואה רווחית מאוד. אבל כדאי לדעת שריבם מאוד מאלה שמשקיעים בנדל"ן אינם לומדים על כך מספיק, לכן הם גם לא מרוויחים כמו שהם תכננו או יותר גרוע מכך – מפסידים.

איתור נדל"ן

על מנת להשקיע בנדל"ן בצורה נכונה, חשוב ללמוד על כך מעט. לאתר את המקומות הנכונים, מקומות בעלי פוטנציאל גבוה לעליית ערך הנכס, כמו כן איתור דירות מבוקשות לשכירות בעלות תשואה רווחית יחסית להשקעה, הוצאות הכרוכות בהשקעה שלכם, רישום במנהל מקרקעי ישראל , ענייני מיסוי, כמו כן כיצד תמקסמו את הפוטנציאל הנדלנ"י.

לא פחות חשוב מכך: חשוב להיזהר מנפילות בעסקאות קטנות שנועדו לכישלון מהרגע הראשון.

חישוב תשואה

אז איך מחשבים תשואה על נכס? איך נדע האם משתלם להיכנס לזה? רבים מחשבים תשואה על נכס באופן הבא: דמי השכירות אותם דורשים עבור נכס זה מחולק לשווי הדירה. כדאי לדעת כי צורת חישוב זו אינה מושלמת מכיוון שאין בחישוב זה את ההוצאות הכרוכות בתיחזוק הדירה. כמו כן חישוב זה אינו לוקח בחשבון את עליית הערך של הדירה מידי שנה.

עליית ערך

כך מחשבים תשואה על נכס בצורה נכונה: חישוב תשואה שנתית. בחישוב זה אתם משקללים את כל נתוני הדירה ואת כל העלויות הכרוכות בתחזוק הדירה וכדו'. יש לכלול גם את ההוצאות הנלוות כמו מס רכישה, ההוצאות שעליכם לשלם עבור הכנת הדירה להשכרתה, תשלום למתווך, תשלום לעורך דין, מס על גביית שכר הדירה, תשלומי משכנתא, ביטוחים וכו'.

חישוב תשואת נכס יש לבצע ל – 5 שנים קדימה, כמובן עם שקלול כל הפרטים ועליית ערך הנכס במשך השנים.

לפני כל השקעה בנדל"ן חובה להתייעץ עם איש מקצוע > שמאי מקרקעין בחיפה

בלוג יופי וטיפוח תיירות ופנאי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
אם האף שלך היה זקוק לחופשה – הנה איך להחזיר אותו לאור!
אם התהלכת לאחרונה במסדרונות חדרי הניתוח, יש סיכוי שהאף שלך עבר טיפול. ניתוחי אף, או רינופלסטיות אם...
קרא עוד »
דצמ 30, 2024
איך להרגע אחרי יום עבודה
במסגרת המאמר אשר נמצא לפניכם, אנחנו נספר לכם על מספר דרכים מהנות ויעילות במיוחד אשר יאפשרו לכם להרגע...
קרא עוד »
דצמ 22, 2021
טרמפולינה מלבנית – מעודדים את הילדים לעשות ספורט
הילדים שלכם רובצים מול המסכים מרבית שעות היממה, וכעת אתם רוצים לעודד אותם להזיז קצת את הגוף ולעשות...
קרא עוד »
דצמ 26, 2021
מועדון לקוחות: המפתח להצלחה בעידן המודרני
כל בעל עסק יודע שהלקוחות הם המלך. אך איך אפשר לוודא שהמלך לא רק יהפוך לשכן על הספסל אלא יהפוך לחבר טוב?...
קרא עוד »
ינו 27, 2025
חנות אבקות חלבון אונליין – הזמינו אבקות חלבון בקליק!
כל ספורטאי מתחיל יודע כי אם הוא רוצה למקסם את יכולותיו ולמצות את המקסימום מהאימון, עליו לשתות משקאות...
קרא עוד »
יול 26, 2021
פיתוח מיומנויות שכנוע והשפעה – הסוד להצלחה בלי להרגיש
כל אחד מכם בוודאי נתקל בסיטואציות שבהן רצה להשפיע על מישהו – בעבודה, בבית, או אפילו בתורוך בשוק....
קרא עוד »
יונ 12, 2025
איזה סוגי אלכוהול נהוג למזוג בהשקות?
מתכננים לפתוח בקרוב חנות חדשה במרכז מסחרי מבוקש בעיר? יחד עם ההתרגשות הגדולה, וגם מעט חששות לקראת מה...
קרא עוד »
אפר 29, 2022
מהן הדרכים לממש פיצוי כספי על תאונת עבודה?
מדינת ישראל בתור מדינת רווחה זו מדינה בה יש רשת ביטחון עבור כל עובד במידה והוא נפגע כתוצאה מביצוע...
קרא עוד »
מאי 26, 2022
הדברות יעילות נגד נמלים
טורי נמלים שאפשר לראות בשדה ולעיתים על המדרכה הם אות ומופת לחריצות, אבל זה לא אומר שמישהו מאיתנו רוצה...
קרא עוד »
יול 04, 2021
מהו טייץ הבסיס המושלם?
מכנסי טייץ הם מאוד פופולאריים כמו שמלות קיץ, לא רק בארץ אלא בכל רחבי העולם. בין אם מדובר בטייץ קצר או...
קרא עוד »
ספט 27, 2021
איך להיות כריזמטי: 7 טיפים אדירים מאמן חושים
המאמר באדיבות אמן חושים רן גפנר 1.היו עם ביטחון עצמי אין ספק כי כריזמה היא לא משהו שנולדים אתו אלא...
קרא עוד »
מרץ 18, 2019
מורים פרטיים – קווים לדמותם
בשנים האחרונות שוק המורים הפרטיים התרחב, ונעשה רחב. מורים אלו מלמדים מקצועות רבים, וכן יכול ללמד כל...
קרא עוד »
נוב 25, 2019