האם ניתן לפנות שוכר מדירתו?

פינוי מושכר

בישראל של שנת 2021 ניתן לפנות שוכר מדירתו. נכון להיום יש אפשרות לעשות זאת באמצעות הליך מזורז ומהיר אל מול בית המשפט או הליך רגיל. בעל דירה אינו יכול לפנות את הדייר השוכר את הנכס שלו בכוח ואסור לו להחליף מנעולים בדירה וזאת על מנת למנוע את כניסתו של הדייר על דעת עצמו.

מתי ניתן לפנות שוכר מדירה?

  • סיום חוזה – תום תקופת השכירות על פי חוזה.
  • בקשה של בעל הנכס – פינוי טרם תום תקופת השכירות בחוזה.
  • ללא חוזה – שוכר שמתגורר בדירה לאחר תום חוזה השכירות וללא חוזה שכירות והסכמת בעל הנכס.
  • הפרת תנאים – במקרה בו תנאי החוזה הופרו ובהתאם החוזה התבטל, אך הדייר עדיין לא מוכן לפנות את הדירה.

הליך משפטי מזורז אל מול הליך רגיל

הליך משפטי מזורז תקף רק לגבי פעולת פינוי שוכר מדירה והוא בדרך כלל מגיע לסיומו עד 60 יום מתאריך הגשת התביעה. במהלך התביעה השוכר אינו יכול להגיש תביעה שכנגד בעל הנכס או צד שלישי. באם מעוניינים לתבוע מהשוכר גם פיצויים בגין נזקים בדירה ו/או לתבוע חובות כספיים, יש להגיע תביעה שאינו חלק מהליך התביעה המהירה, כלומר תביעת פינוי שוכר מדירה בהליך רגיל.

איך ההליך מתבצע?

בעל הנכס קרי המשכיר, פונה אל בית המשפט בהליך תביעה מזורז או הליך רגיל. הוא יגיש 'תביעה לפינוי מושכר' לבית המשפט השלום במחוז בה נרשמה הדירה השכורה. התביעה תכלול תצהיר של התובע וכל אסמכתא משפטית שיכולה להוכיח את טענתו ודרישתו לפינוי הדירה. במקביל, יש לשלם אגרה אצל מזכירת בית המשפט. קראו בהרחבה על פינוי מושכר!

הנתבע יגיש כתב הגנה עד 30 יום מאותו התאריך בו הומצאה התביעה. לאחר מכן יקבע מועד על ידי בית המשפט. בדיון כל מי שסיפק תצהיר צריך להגיע ולתת עדות ותוך 14 יום מתום הדיון בבית המשפט, בית המשפט יורה על פסק הדין. בהתאם, השוכר יצטרך לכבד את פסק הדין ולנהוג בהתאם אליו, אם הוא אינו מכבד זאת, בעל הדירה יפנה אל ההוצאה לפועל אשר תוציא לפועל את פסק הדין.

> מידע מקצועי והמלצות נוספות ניתן לקבל באמצעות אתר https://avivilaw.co.il!

בלוג יופי וטיפוח תיירות ופנאי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מהיכן מומלץ להזמין משלוחי פרחים ברעננה?
חגים, ימי הולדת, חופשות, ימי נישואין ועוד – כולם יכולים להוביל לקניית מתנות כדי לשמח אחרים.  אירועים...
קרא עוד »
מרץ 23, 2023
כל היתרונות של תנורים קומפקטיים
תנורים קומפקטיים יהיו בחירה מושלמת בעבור אלו מכם שאוהבים להכין אוכל במקומות שונים ולא להיות כבולים...
קרא עוד »
ספט 28, 2019
משכנתא לפושטי רגל
הליך נטילת משכנתא הוא לא הליך פשוט לכשעצמו וכאשר יש פשיטת רגל ברקע סביר להניח שגם לא תקבלו אישור...
קרא עוד »
מאי 26, 2022
בטיחות בעבודות קידוח: כשלי בטיחות שלא הייתם רוצים לחוות
כשמדברים על עבודות קידוח, לרוב חושבים על כלים מרשימים, רעש עז והרגשה של עוצמה. אבל מתחת לכל זה מסתתרת...
קרא עוד »
אוג 11, 2024
חינוך מוצלח
חינוך הוא אחד ההיבטים החשובים ביותר בחיים. חינוך מוצלח יכול לעצב את האישיות, הקריירה והאושר הכללי של...
קרא עוד »
נוב 25, 2022
קייטרינג לבת/בר מצווה
חוגגים בקרוב בת או בר מצווה לילד? אין כמו לחגוג אירוע כזה ולהשקיע בו כדי להפוך אותו ליוצא מן הכלל. אנו...
קרא עוד »
מרץ 17, 2020
מיקרובליידינג: קורס מיקרובליידינג
מיקרובליידינג הוא סוג של קעקוע חצי קבוע שמתבצע על ידי איש מקצוע מוסמך באמצעות כלי כף יד. המחטים...
קרא עוד »
דצמ 06, 2022
מה זה מחלקה סיעודית?
כשנתקלים במושג 'מחלקה סיעודית' הדבר נשמע די עגום. אך עם פירוט קל על הרכב המחלקה ותפקידה, השד אינו מפחיד...
קרא עוד »
מרץ 25, 2021
הורות משותפת ללא נישואין – מה חשוב לדעת לפני כניסה לתהליך?
הורות משותפת ללא נישואין היא דרך חדשה להורות שצוברת תאוצה בשנים האחרונות. זוהי דרך הורות שבה שני...
קרא עוד »
יונ 19, 2022
דולבים
דולבים הם מיכלי פלסטיק שבהם אפשר לעשות שימושים שונים, בעיקר שימושים בתחום התעשייה, הקליקו לפרטים...
קרא עוד »
דצמ 30, 2022
שיטת Bodytite עם אן גורביץ
מאז ומתמיד אנשים ייחסו חשיבות למראה שלהם. אנשים רוצים להרגיש שהם נראים טוב ולכן הם משקיעים במראה...
קרא עוד »
דצמ 28, 2022
3 רעיונות יצירתיים לחגיגת בת מצווה בתל אביב
ילדת בת המצווה חוגגת בתל אביב? במדריך הבא נציג 3 רעיונות יצירתיים אותם תוכלו לאמץ, לקראת החגיגה...
קרא עוד »
ינו 20, 2020