האם ניתן לפנות שוכר מדירתו?

פינוי מושכר

בישראל של שנת 2021 ניתן לפנות שוכר מדירתו. נכון להיום יש אפשרות לעשות זאת באמצעות הליך מזורז ומהיר אל מול בית המשפט או הליך רגיל. בעל דירה אינו יכול לפנות את הדייר השוכר את הנכס שלו בכוח ואסור לו להחליף מנעולים בדירה וזאת על מנת למנוע את כניסתו של הדייר על דעת עצמו.

מתי ניתן לפנות שוכר מדירה?

  • סיום חוזה – תום תקופת השכירות על פי חוזה.
  • בקשה של בעל הנכס – פינוי טרם תום תקופת השכירות בחוזה.
  • ללא חוזה – שוכר שמתגורר בדירה לאחר תום חוזה השכירות וללא חוזה שכירות והסכמת בעל הנכס.
  • הפרת תנאים – במקרה בו תנאי החוזה הופרו ובהתאם החוזה התבטל, אך הדייר עדיין לא מוכן לפנות את הדירה.

הליך משפטי מזורז אל מול הליך רגיל

הליך משפטי מזורז תקף רק לגבי פעולת פינוי שוכר מדירה והוא בדרך כלל מגיע לסיומו עד 60 יום מתאריך הגשת התביעה. במהלך התביעה השוכר אינו יכול להגיש תביעה שכנגד בעל הנכס או צד שלישי. באם מעוניינים לתבוע מהשוכר גם פיצויים בגין נזקים בדירה ו/או לתבוע חובות כספיים, יש להגיע תביעה שאינו חלק מהליך התביעה המהירה, כלומר תביעת פינוי שוכר מדירה בהליך רגיל.

איך ההליך מתבצע?

בעל הנכס קרי המשכיר, פונה אל בית המשפט בהליך תביעה מזורז או הליך רגיל. הוא יגיש 'תביעה לפינוי מושכר' לבית המשפט השלום במחוז בה נרשמה הדירה השכורה. התביעה תכלול תצהיר של התובע וכל אסמכתא משפטית שיכולה להוכיח את טענתו ודרישתו לפינוי הדירה. במקביל, יש לשלם אגרה אצל מזכירת בית המשפט. קראו בהרחבה על פינוי מושכר!

הנתבע יגיש כתב הגנה עד 30 יום מאותו התאריך בו הומצאה התביעה. לאחר מכן יקבע מועד על ידי בית המשפט. בדיון כל מי שסיפק תצהיר צריך להגיע ולתת עדות ותוך 14 יום מתום הדיון בבית המשפט, בית המשפט יורה על פסק הדין. בהתאם, השוכר יצטרך לכבד את פסק הדין ולנהוג בהתאם אליו, אם הוא אינו מכבד זאת, בעל הדירה יפנה אל ההוצאה לפועל אשר תוציא לפועל את פסק הדין.

> מידע מקצועי והמלצות נוספות ניתן לקבל באמצעות אתר https://avivilaw.co.il!

בלוג יופי וטיפוח תיירות ופנאי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
שיטות להשחיר את החלון של הרכב
לא מעט אנשים כיום בוחרים להשחיר את חלונות הרכב שלהם במטרה ליהנות מכמה יתרונות משמעותיים שהחלונות...
קרא עוד »
פבר 18, 2020
גם בקיץ אפשר להנות מחתונה בטבע
עונת החתונות היא בקיץ וזאת עקב העובדה כי בקיץ אתם יכול להיות בטוח כי לא יירד גשם ומכיוון שרוב החתונות...
קרא עוד »
אוק 31, 2018
צימרים לחרדים: צימר למשפחות ברוכות ילדים
כל אחד מאיתנו צריך חופשה, ורצוי שהיא תגיע לכל הפחות פעם אחת בשנה. זוהי הסיבה שבגללה גם משפחות חרדיות...
קרא עוד »
ספט 06, 2021
לעצב מחדש את הבית: הכוח של השיש וההשפעה על חיי היומיום
כשהגיע הזמן לשדרג את הבית, רבים פונים אל אלמנט השיש. אז איך הוא משפיע על השגרה שלנו, ואילו סוגים קיימים...
קרא עוד »
אוק 15, 2024
דרכים לסחור במטבעות דיגיטליים?
כאשר סוחרים בתחום המטבעות דיגיטליים, בעליו של המטבעות אמור לפעול בהתאם להוראות המיסוי...
קרא עוד »
מרץ 12, 2020
כוסות מתכלות חשובות יותר מחד פעמיות
כוסות מתכלות עשויות מחומרים צמחיים שלוקח להם פחות ממאה שנים להתפרק. הם גם נקיים מרעלים ויכולים לעזור...
קרא עוד »
פבר 22, 2023
קורס דיבוב אונליין מתאים לכל אחד
עולם הדיבוב הוא עולם מתפתח מאוד בשנים האחרונות, בעיקר עקבות הגידול האדיר בעולמות הדיגיטל והמדיה,...
קרא עוד »
דצמ 15, 2020
סדנת בשר דיגיטלית
מהיום, כדי ללמוד טוב יותר כיצד לצלות ולבשל בשר, לא תצטרכו לצאת מהבית. פשוט תוכלו לקנות ברשת סדנה...
קרא עוד »
נוב 02, 2020
עורך דין נזיקין
תביעת נזיקין כוללת תביעות המבוססות על יסוד הנזק. כלומר, על מנת להגיש תביעת נזיקין על מנת לקבל פיצוי...
קרא עוד »
נוב 01, 2022
תובנות פנימיות: שיקולים מרכזיים לבחירת סוכן ביטוח
בכל הנוגע לשמירה על עתידך והגנה על הנכסים שלך, בחירת סוכן הביטוח הנכון היא חשיבות עליונה. כמומחה...
קרא עוד »
מרץ 09, 2024
פעילות יום הולדת ריקודים לבנות – בשיא הקצב
אחת הפעולות האהובות ביותר בימי הולדת, ולא משנה באיזה גיל מדובר, אלה ריקודים. כבר בגיל צעיר מאוד אפשר...
קרא עוד »
ינו 14, 2020
4 טיפים לבחירת שיש לאמבטיה
שיש משמש אותנו במקומות רבים בחדר האמבטיה, כולל הכיור והמשטח לידו, אסלות ועוד. בחירה נכונה של שיש תתרום...
קרא עוד »
אוק 21, 2019